России упадёт даже в рублях Сейчас у застройщиков начинаются прям большие проблемы – ставку не снижают, рассрочки не берут, льготная ипотека не работает, по обычной отказов больше 56%. Я снимал об этом видео, там подробно рассказал что будет происходить с рынком жилья в этом году. Разумеется, мне никто не поверил – квартиры ведь всегда растут в цене! Так говорят те, кто смотрит график их стоимости в рублях или вообще не проверят цены чаще пары раз в год, для них действительно кажется что квартиры всегда росли в цене. Но я таким напомню, что недвигу по доходности на длинной дистанции всегда обгоняли даже ОФЗ, не говоря уже про рисковые инструменты, если считать в твоих любимых рублях. Но то в прошлом, где зарплаты тоже обгоняли рост бетона, а в будущем надвигается идеальный шторм, где с одной стороны душат спрос и предложение высокими ставками, а с другой намечается принятие очень популярных законов, которые ограничат аппетиты "жадных барыг", что имеют слишком высокую доходность от инвестиций. В случае любого социального волнения, например при смене вождя или например из-за какого-то не такого завершения слова из трёх букв, под прицелом в первую очередь будут даже не вкладчики банков – там сидят уважаемые люди, и проще напечатать и девальвировать, но отдать, чем подставлять под репутационный удар систему на десятилетия. Мне вон до сих пор про дефолт 1998 года в комментариях рассказывают, хотя уже почти 30 лет прошло. Почему заморозки вкладов не будет подробно было тоже видео. Сам представь на сколько взлетит рейтинг власти, если выйдет новый вождь и скажет: мы раскулачиваем буржуев, у которых было больше одной квартиры и раздали их нуждающимся! – это экстремальный сценарий. Есть и более прагматичный, где, чтобы электорат был доволен, "лишнюю" недвижимость обложат налогами – это регулярно обсуждается в Госдуму. А затем зафиксируют рост арендной доходности на величину официальной инфляции и запретят просто так выселять арендаторов. Так уже сделано очень много где, даже здесь в Лиссабоне, есть те кто за 100 евро снимают объекты стоимостью в полмиллиона евро, и хозяин квартиры с этим сделать ничего не может, до смерти арендатора. Доходность сам посчитай. #MREDC, 1D, Это и есть те самые причины почему недвига продолжит дешеветь в долларах на длинной дистанции, и вполне вероятно, после завершения волны "5", навернётся ещё и в рублях. Нюанс лишь в том, что я сейчас не могу сказать на сколько именно растянется эта пятая волна. Может на 320 тысяч, может на все 500, но затем неминуемая коррекция в область 250-280 т.р. за квадрат минимум, а то и на все 150, то есть -50% от текущих. P.S. Не ведись на рекламу от застройщиков, их задача вытащить со вкладов твои деньги в бетон, и вероятно это будет самое худшее твоё решение, после покупки мемкоина по совету криптоцыган.