Крупнейшая строительная компания России оказалась на грани финансового краха

Девелопер «Самолет» — крупнейший российский застройщик по объемам строительства, в портфеле которого — 4,4 млн кв. метров строящегося жилья и земельный банк размером более 40 млн кв. метров, — может стать первой крупной жертвой кризиса в российской экономике,
пострадавшей от обнуления роста и высоких кредитных ставок.

Как сообщает «Коммерсант», часть бизнеса «Самолета» может уйти в управление Сбербанку — его крупнейшему кредитору, выдавшему компании займов на 294 млрд рублей.

По словам одного из источников «Ъ»,
Сбер может войти в капитал дочерних структур «Самолета», строящих дома на его кредиты, после того, как правительство отказало компании в поддержке за счет бюджета на 50 млрд рублей.

Дела у «Самолета» «выглядят плохо», пишут аналитики «Вектор Капитала».

По итогам первого полугодия выручка компании упала на 31%, а чистый убыток составил 22 млрд рублей.

Ключевая проблема — в том, что «Самолету» не хватает денег», указывают аналитики: процентные платежи за полугодие «съели» 49,4 млрд рублей, а доналоговая прибыль составила только 41,8 млрд.

Акции «Самолета» на Мосбирже стремительно рушатся:
с начала года они потеряли более 70% стоимости, а  с начала 2024 года — 93%.

Главные риски для девелоперов — продолжающееся снижение спроса на жильё в новостройках
(невероятно низкий показатель распроданности новостроя),
рост цен на квартиры в новостройках,
всё ещё высокая ключевая ставка
и, соответственно, высокие двузначные ставки по рыночной ипотеке,
а также ужесточение требований к заёмщикам по программе семейной ипотеки с господдержкой.

Две трети квартир в новостройках остаются нераспроданными —
и это рекордная доля с кризиса пандемии-2020.

Случай «Самолета» показателен:
за полгода на российском рынке состоялось уже 13 дефолтов против 8 годом ранее.

ЦБ держит ставку  14% и не снижает её.
Дешевых денег для закредитованных компаний больше нет.

О том, что будет с рынком недвижимости далее -
в 3 блоке
ЦИФРОВОЙ РУБЛЬ
И КРИПТОВАЛЮТА
В РОССИИ —
КАК СОХРАНИТЬ СВОИ ДЕНЬГИ В ПЕРИОД САНКЦИЙ И СВО